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金融危机通常通过信贷收缩、失业上升和投资者信心下降来影响房地产市场。根据历史房价指数和交易量数据，危机期间普遍出现房价下跌、成交量锐减和新建项目停滞三大特征。 从数据角度看，观察价格中位数、成交量和抵押贷款违约率可以捕捉短期冲击与长期修复节奏。多数受创国家在危机后经历数年盘整，核心城市通常恢复速度快于外围或产业欠缺的地区。 受冲击严重的多为信贷过度